リスティング（仲介）は、当事者本人（通常は売主）と、代理人（通常はブローカー）の間の、本人のために代理人があることをするために雇われる雇用契約である。
リスティングにおける代理人はブローカーであり、セールスパーソンは単にブローカーの被雇用者である。リスティングはブローカーに属し、リスティングを取ったセールスパーソンに属するのではない。
もし、不動産事務所のブローカーが死んだら、その事務所のすべてのリスティングはキャンセルされ、新たなブローカーが古いリスティングを再びリスティングし直す。リスティングのタイプは次のとおり。
（右は、全米レアルター協会の会員であるブローカーを表すレアルターのしるしです。）
1. 一般媒介
Open Listing(Non-Exclusive Listing)
オーナーが彼のエーギェントとして行動するブローカーをオーソライズすることによって与えられる媒介契約である。ブローカーはコミッションを受け取る資格を得るために”procuring cause”（取引完了の責任）＝業務受託根拠がなければならない。
2. 専任媒介
Exclusive Agency Listing
もし売主の不動産が元付業者か他の代理人によって売却された場合に、元付業者に対してコミッションを支払う契約であるが、売主は自ら売却する権利とその場合にはコミッションを支払わないという権利を留保する。
あるブローカーに専任媒介を与え別の2番目のブローカーに一般媒介を与えた売主は、もし2番目のブローカーが不動産を売ったら、両者にコミッションを支払う義務がある。
3. 専属専任媒介
Exclusive Authorization and Right to Sell Listing
売主が元付業者のみを通じて不動産を売却することに同意する媒介契約である。もし不動産がリスティング期間中に他の誰か（他のブローカー、売主、あるいはその他の人）によって売却されたら、元付業者はコミッションを受け取る権利がある。
4. 買いの媒介(Buyer Listing)
Exclusive Authorization and Right to Locate Property
買主が買主の代理人だけを通して物件を買うことに同意する媒介契約である。
この媒介契約での代理人は、買主だけのために片方代理人（Single Agent）として行動し、あるいは、買主・売主両者のために両者の理解と同意を持って双方代理人（Dual Agent）として行動する。
この買主専任エージェントはまた、他の買主の代理人になる。
2つの別々の不動産仲介業者は、1つの不動産の売却にかかわり、その不動産を媒介するブローカー（元付業者）は、リスティングブローカー（Listing Broker） やリスティングエージェント（ Listing Agent） またはリスティングオフィス（Listing Office） と呼ばれている。
買主を見つけ出し購入申込書を書き上げるブローカー（客付業者）は、セリングブローカー（Selling Broker） やセリングエージェント（ Selling Agent） または セリングオフィス（Selling Office） と呼ばれている。
Blog de 鑑定 110番 「不動産鑑定評価」なら不動産鑑定士西園哲治。info@nrea.jpへ。
鑑定110番・カンテイ110番・かんてい110番は当社の登録商標です。
