1.登記済権利証書について
マレーシアでは外国人にも土地の所有権を認め、登記もできる数少ない国の一つです。日本人の不動産業者もだいぶ活躍しています。
借地権は99年～990年という長期契約が多いのが特徴です。外国人の所有が可能な物件は、RM250,000以上（サラワク州はRM350,000以上）です。（RMは1マレーシアリンギットで、現在ではだいたい1RMが27 円程度ですが、為替最新情報は、http://quote.yahoo.co.jp/m5?a=1&s=MYR&t=JPY とかに出ています。）
登記済権利証書には2種類あります。
a.自由保有権（Freehold）―永久的な土地の権利です。
b.賃借権（Leasehold）―99年（賃貸借契約による土地・建物などの）保有権, 賃借権等です。
賃借物件は契約満了時、更新も可です。更新を継続しないと土地の権利は州政府に移管されます。一般的に、各住宅は１つ所有権証が発行されます。
集合住宅の場合でも「分譲保有権利書」が発行されます。物件に対する借用履歴は、土地記録部で調査ができます。
2.所有権取得の際の売買代金支払いについて
マレーシアの物件は、完成前物件販売（pre-salesと呼ばれる)が通常ですが、買主は物件の工事進行度に応じて支払い（progress payment)をしていきます。
日本では、契約時に10％、中間金1回、後は残金を引渡前に支払う、あるいは契約時に10％、後は残金を引渡前に支払うという方式が一般的ですが、金融機関の融資方針もありますし、建築中の資金は売主側の負担で、買主側は基本的に引渡と同時履行での支払いですね。
また、現地金融機関は外国人の不動産取得に積極的に融資しており、80-85％程度までローンが組めます。
金利は固定金利と変動金利があり、前回書きました特別なプログラムであるMM2Hの取得者向けの特別ローンもあります。
マレーシアの progress paymentの例を示すと次のようになります。
(1)契約締結後、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、１０％ RM 1,000,000
(2)売主から段階ごとの工事完了通知を書面で受けてから21営業日以内に支払いをします。
(a)対象不動産の基礎部分、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、１０％ RM 1,000,000
(b)建物の躯体、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、１５％ RM 1,500,000
(c)窓、ドアの枠、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、１０％ RM 1,000,000
(d)屋根、電気配線、配管、ガス管、電話線の配線、、、、、、１０％ RM 1,000,000
(e)内壁、外壁の仕上げ、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、１０％ RM 1,000,000
(f)下水道、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、 ５％ RM 500,000
(g)排水溝、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、 ５％ RM 500,000
(h)道路の整備、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、 ５％ RM 500,000
(3)買主への水道、電気の接続準備の整った対象不動産の引渡日
、、、、、、、、、、、１２．５％ RM 1,250,000
(4)引渡時（売主側弁護士に支払い、当局に区分所有権の移転が受理されるまで保管）
、、、、、、、、、、、、、、２．５％ RM 250,000
(5)引渡し時（売主側弁護士に支払い、瑕疵担保として半分を8ヶ月間、残金を24ヶ月間保管）
、、、、、、、、、、、、、５％ RM 500,000
合計 １００％ RM 10,000,000
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