エスクローは、中立の者による売却やその他不動産取引における書類業務とお金の処理であり、契約の準備を実行するように依頼された中立の第三者に証書と資金を預ける事である。
エスクローの目的は適切な当事者により譲渡の条件がクロージング前に満たされることを確認し確実にすることである。
エスクローは、資金を保持する中立の第三者に新しい書面による契約が指示されるときに開始され、条件に関する全ての合意が遂行されたときにのみ進展する。
カリフォリニアでは住宅およびその他の不動産の売買にエスクローが普通必要である。それは常に法律によって要求されているわけではないけれども、独立の第三者が不動産の法的な書類業務を処理するプロセスに不可欠なものである。
エスクローは売買やリファイナンスのような通常の不動産取引を処理するためにのみ有効なのではなく、トラストディード売買、酒類販売免許・ビジネス・証券の交換売買、裁判所が必要とする取引などにも有効である。
1.本人のための代理人
エスクローオフィサーは本人のために代理人として行動する。彼らはエスクローが完了するまでは買主・売主の双方代理人である。エスクローが完了した後は各当事者の別々の代理人となる。
2. エスクローとしてのブローカー
不動産ブローカーは、エスクローされる取引において売主あるいは買主のために代理人である場合に限り取引をエスクローしエスクローをするために料金を徴収することができる。
もしブローカーが取引における代理人として行動しないエスクローを何とかしたいならば、ブローカーは州企業局によって免許を受けなければならない。
3. シロアリ報告書
不動産ブローカーは買主にシロアリ報告書を届ける責任があるが、実際にはこの仕事は普通エスクローによって遂行される。シロアリ報告書が予防作業を推奨している時には買主は普通その作業のために代金を支払う。もしエスクローオフィサーが2つのシロアリ報告書を受け取るならば、買主・売主両方に報告書を提供しどちらの報告書を用いるかを彼らに決定させなければならない。
売主は不動産が売却のために仲介される前にシロアリ調査を業者に依頼すべきである。
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