複利終価と年金終価は、FVである。複利現価率は複利終価率の逆数である。
複利現価と年金現価は、PVである。償還基金率は年金終価率の逆数である。
償還基金率と元利均等償還率は、PMTである。元利均等償還率は年現現価率の逆数である。
途中の入出金が等額の複利計算とは、均等払いローンのように一定期間ごとの受領または支払いが一定額のときの複利期間にわたる金額や金利の計算で、TVM（time value of memory）を用いる。
mortgage constant はmortgage capitalization rateとも呼ばれていて、負債の収益還元率である。
それは普通、不動産抵当元本による毎月の支払いを分割することによって毎月計算される。
年率のmortgage constant はmonthly constantを12倍することによって求められ、また年間の元利合計返済額の借入元本に対する割合であり、Rｍ ＝ debt service / mortgage principal である。
mortgage constant は不動産鑑定士が総合利回りアプローチにおいて使用するために決定する率である。
それは又、多くの商業銀行家たちが使用するdebt-coverage ratioと併せて使用される。
mortgage constant は一般的にRｍとして表される。Rｍは金利と同様に元本の報酬も含んでいるので全部割賦払いのローンの金利よりも高い。
Rｍは負の割賦ローンの金利よりも低く成り得る。
負の割賦ローンでは、変動型金利が大幅に上昇することにより返済額が利息額を下回り、元本残高が増加することになる。
１．複利終価率
2.複利現価率
３．年金終価率
４．年金現価率
５．償還基金率
６．元利均等償還率
ここでは １７ｂⅡ＋ を用いた。
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