期末払いを前提とする。
NPVとIRR
(1) NPV
NPV＜0 ⇒ 実際利回り＜目標利回り
NPV＝0 ⇒ 実際利回り＝目標利回り
NPV＞0 ⇒ 実際利回り＞目標利回り
8,000,000円を不動産に投資し、10％の利回りを目標とする。
予定では、5年後に8,950,000円で売却する。
1年目収入は、550,000円
2年目収入は、600,000円
3年目収入は、650,000円
4年目収入は、700,000円
5年目収入は、775,000円とする。
8,000,000、CHS、ｇ、CF0、
550,000、ｇ、CFJ、
600,000、ｇ、CFJ、
650,000、ｇ、CFJ、
700,000、ｇ、CFJ、
775,000、ENTER、8,950,000、+、ｇ、CFJ、
10、i、f、NPV ⇒ 791
NPVが正数なので目標の10％以上。
(2)IRR
(1) に続けて
f、IRR ⇒ 10.0025 ぎりぎり10％を超えている。
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