収益還元法の基礎的事項の備忘録(1)です。
Ⅰ. Capitalization of income 収益還元法
1. Direct capitalization 直接還元法
単年度収益を直接還元する。 Income for a single year
2. Yield capitalization (DCF analysis) DCF法
保有期間収益を期待利回りで還元する。Income over a holding period
Ⅱ. Type of income 収益のタイプ
PGI ―Potential gross income 潜在グロスインカム
EGI ―Effective gross income 有効グロスインカム
PGI － vacancy ― credit loss (貸倒れ) ＝ EGI
Io ―Net operating income NOI
IM ―Mortgage debt service デットサービス
IE ―Pre-tax cash flow 税引前CF
IL ―Land income 土地収益
IB ―Building income 建物収益
Ⅲ. Bundle of rights 権利の束
VO = VM + VE モーゲージ＋エクイティー
Value of Property = Value of Mortgage + Value of Equity
VO = VL + VB 土地＋建物
Value of Property = Value of Land + Value of Building
VO = VLF + VLH 賃貸権利＋賃借権
Value of fee simple = leased fee interests + leasehold interests
毎期収益＋復帰価値
Value of Property = Value of Income + Value of Reversion
不動産価値＋動産価値
Value of property going concern = Value of real property + Value of personal property
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