Ⅳ. FV PV PMT
S n = Future Value PV-FV 複利終価率
Sn¬ = Future Value Annuity PMT-FV 年金終価率
1／Sn¬ = Sinking Fund factor FV-PMT 償還基金率
1／S n = Present Value FV-PV 複利現価率
an¬ = Present Value Annuity PMT-PV 年金現価率
1／an¬ = Payment to Amortize PV-PMT 元利均等償還率
Ⅴ. Band-of-investment techniques 加重平均総合利回り法、投資一団法
- 土地と建物 Land and building
RO = (L×RL)+(B×RB) 土地利回り＋建物利回り
2 他人資本と自己資本 Mortgage and Equity
RO = (M×RM)+［ (１－M)×RE) ］ モーゲージ利回り＋エクイティー利回り
Present value of loan balance 15年ローンの5年後（残期間10年）の債務残高のPV
Loan 1,000,000 , 15n , 10% , Y5,
Loan balance = 15n, 10i, 1,000,000, CHS, PV, PMT, STO1, 10n, RCL1, CHS, PMT, PV
= 807,849
Ⅵ. Residual techniques 残余法
Land residual 土地残余法 IO・建物価格・建物利回りが判明している
IO – IB = IL , VL = IL / RL
Building residual 建物残余法 IO・土地価格・土地利回りが判明している
IO – IL = IB , VB = IB / RB
Equity residual エクイティ残余法 IO・ローン額VM・支払IMが判明している
IO – IM = IE , VE = IE / RE
Mortgage residual モーゲージ残余法 IO・自己資本額VE・自己資本配当IEが判明している
IO – IE = IM , VM = IM / RM
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