収益還元法の私的メモ(3)です。
Ⅶ. Underwriter’s method アンダーライター法
RO = DCR × RM × M 総合利回り＝返済余力割合×元利均等償還率×借入比率
RO overall cap rate
DCR debt coverage ratio
RM mortgage constant
M loan-to value ratio
Rental Income Calculations
Gross lease グロスリース 家主が全運営経費を支払う
Modified gross lease 修正グロスリース 家主とテナントが運営経費を支払う
Net lease ネットリース テナントが全運営経費を支払う
Net usable area テナント占有スペース
Net rentable area 共用部分をプロラタ配分したもの含む
Gross building area (GBA) ビルの全フロア面積
Excess rent contract rent exceeding market rent 正常賃料を超える契約賃料
Overage rent 商店で最低賃料の他に売上に応じて支払う歩合賃料
Expense stop lease 費用条件付賃貸借
ビルの運営費用の内、オーナーが負担する額を予め設定し、上回った分はテナントが負担する。
Pass through cost オーナーが支払い同額をテナントに請求する費用
Return of capital : 投下資本の回収のことで、通常はincome とreversionを通して回収する。
Return on capital : 投資が回収されるまで投資家の資本を用いる報酬として追加的に受取る金額。
Blog de 鑑定 110番
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