収益還元法のメモ(6)です。
収益性指数 Profitability index（PI）
PI = PV investment / PV Capital Outlay
期待投資収益のPV / 資本支出のPV
IRRは、PI収益性指数が1で純現在価値（NPV）がゼロとなる割引率である。即ち、
IRRは、全ての投資収益の現在価値が投資の資本支出に等しくなる割引率である。
IRRとMIRRは収益還元(5)を参照。
税引後復帰価値 ＝ 税引前復帰価値 － キャピタルゲイン税
After-tax reversion = pre-tax reversion － capital gains tax
修正原価 ＝ コスト ＋ 改良費 － 減価償却
Adjusted basis = original cost + capital improvements － total depreciation
利益 ＝ 復帰価格 － 売却費用 － 修正原価
Gain ＝ property reversion － costs of sale － adjusted basis
DCR = IO / 年間DS（借入金償還額）
NOI / ADS Annual debt service
税率 Tax rates married 31% corporations 39%
Tax credits 税額控除
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