収益還元法の私的基本メモ(8)です。
純収益NOIが一定率で増加し、ヴァリューも増加する。
例えば、Ioは毎年4％増加する。
購入時価値1,000,000を5年後に1,300,000で売却する。
割引率は10％とする。
この場合の、PVは何か。
初年度Roは何か。
PV = 10, i, 100,000, g, CFj
104,000, g, CFj
108,160, g, CFj
112,486, g, CFj
116,986, ENTER, 1,300,000, +, g, CFj
f, NPV
= 1,214,788
Ro = Io / Vo
= 100,000 / 1,214,788
= 0.082 (8.2%)
指数関数的に増減 Changing income, exponential curve
RO = YO － a 一般式
RO = YO － CR 期間変化の複利 compound rate of change (CR)
RO = overall capitalization rate
= going-in capitalization rate
Rn = terminal capitalization rate
= reversionary capitalization rate
= going-out capitalization rate
Rn = RO
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