カテゴリー ：「不動産免許」

 1.    免許の更新

不動産試験に受かった時、彼（彼女）は、免許のための申込みに1年間の期間を持てる（1年以内に免許を申請しなければならない）。不動産免許を得た後は、ブローカーやセールスパーソンは、免許を定期的に更新する必要がある。

セールスパーソンは、免許業者である不動産ブローカーによって免許が保持されている時にのみ、セールスパーソンの免許を使用することができる。セールスパーソンは、従業員であり、又、ブローカーの独立した受託業者でもある。

ブローカーとは、仲介業務を行う者に資格として与えられる個人的なブローカーの免許のことで、彼（彼女）自身の名前、あるいはもし許可されるなら略称（通称・事業名）で名乗る。

カリフォルニア不動産法と不動産規制

不動産法の基本的な目的は詐欺を防ぐことである。不動産業を規制する法律の多くは、業務・職業法（Business and Profession Codes）に見られる。不動産法は政府の行政権限（Police Power）の管轄下で承認されている。

6.本人又は他の権利者としての行動の公開 

(1)親族の取引

代理人は買主が代理人と血縁関係にある場合には公開しなければなららい。 

5.代理権の公開

カリフォルニア代理権公開法は、代理人に4戸以下の居住用物件の1年以上の売買・賃貸に関する取引における代理関係を公開することを要求している。

(5)第三者（特に買主）に対する代理人の責任

<1>重要事項の開示の沈黙・失敗

これは通常は潜在的欠陥であり、例えば、

4.売主・買主に対する代理人の責任

(1)受託者の義務

代理関係は受託者の義務を作り出す。受託者は、彼らが代理する本人に対して、最大の注意と誠実と忠実の義務を負う。

2.代理の開始と代理の合意

代理は明示の合意、黙示の合意、追認（本人による事後の承認）、禁反言によって開始される。

不動産取引業法と定義 

代理人とは、他者との取引において、本人を代理することが認められた者のことである。

リスティング（仲介）は、当事者本人（通常は売主）と、代理人（通常はブローカー）の間の、本人のために代理人があることをするために雇われる雇用契約である。

アメリカでは、不動産の売買や賃貸に関わる資格としてブローカー（Broker）やセールスパーソン（Sales person）がある。

その違いは、ブローカーが独立して不動産業を経営できる資格であるのに対して、セールスパーソン はブローカーの代理人として行動するというものである。