カテゴリー ：「権利関係」

② 土地に付加されるもの

1. 定着物（Fixtures）　

土地に定着したものは不動産になる。例えば、家や壁やスイミングプールである。定着物は不動産に合体されたものと定義される。これは次の5つのテスト（MARIA）によって決められる。

財産の所有者は権利の束（Bundle of Right）を所有する。財産は人々が物を所有するときの権利や利益として定義され、不動産と動産に分かれる。

コミュニティープロパティー（Community property）

 コミュニティープロパティーは、1人より多くの者が所有権を持つ形態であるが、夫婦または登録された国内のパートナーだけが持つことができる。

コミュニティープロパティーは、有効な結婚期間又は登録された国内のパートナーシップ期間中に獲得したすべての不動産と定義される。カリフォルニアは、コミュニティープロパティーを採用している州である。

1.テナンシーインコモン（Tenancy in Common）

2人以上の人々がテナンツインコモンとして、名義を取得するために選ばれる。

1.    プロベート（Probate）

前記のProbateを受けない所有形態として、ジョイントテナンシー（Joint Tenancy） や、テナンシーインコモン（Community Property）等がある。共同的不動産権（Concurrent Estate）とは、2人あるいはそれ以上で所有する所有権で、彼らは権原を共同で連帯して所有する。