カテゴリー ：「鑑定評価」

Alumniはalumnusの複数形でアラムナイと読みます。

校友のことです。

見ず知らずの方であっても、校友であるというだけで話が打ち解け、思わぬところで助けていただいたりしています。

本当にありがたいことです。

前回は、環境調査やＳＷＯＴ 分析の後に、収益還元法と原価法を用いてホテル等の価格を求めるというお話しをしました。

収益還元法は、直接還元法とＤＣＦ法を併用します。

ホテル・旅館といっても色々なアセットがありますね。

ラグジュアリーホテル

シティホテル

ビジネスホテル

レジャーホテル

カプセルホテル

リゾートホテル

サービスアパートメント

会員制クラブ

ユースホステル

ペンション

民宿

旅館

公共の宿 などです。

火山国アイスランドで今年になって大噴火が続いています。

私自身、子供の時に近くの火山が大噴火して、夜だったので、山頂から真っ赤な溶岩がだらだらと流れ出る様子を見た経験があります。

また、ハワイ島に行ったときにはキラウエア火山の火口まで行き噴煙を上げる火口を間近で見てきました。

今でも生きているハワイ島の火山はホットスポットとして地球が生きているということをまざまざと実感できる場所です。

これら火山噴火はいうまでもなく地下のマグマ活動によりますが、それはまた人間に温泉という贈り物を与えてくれています。

日本の資産除去債務に関する会計基準は、資産除去債務の定義、会計処理及び開示について定めています。

この会計基準で用いる用語ですが、「資産除去債務」とは、有形固定資産の取得、建設、開発又は通常の使用によって生じ、当該有形固定資産の除去に関して法令又は契約で要求される法律上の義務及びそれに準ずるものをいいます。

財務会計基準審議会(FASB:Financial Accounting Standards Board)は、財務会計基準書第143号（Statement of Financial Accounting Standards No. 143 ）で資産除去債務に関する会計（Accounting for Asset Retirement Obligations）を2001年6月に公表した。

収益還元法で最も要の還元利回りに関する基準です。

（２）還元利回り及び割引率

① 還元利回り及び割引率の意義

 1.  終了考査

今日、2010年3月24日は不動産鑑定士の第３回終了考査の結果の発表日だった。

 ３．適用方法

（１）純収益

① 純収益の意義

純収益とは、不動産に帰属する適正な収益をいい、収益目的のために用いられている不動産とこれに関与する資本、労働、経営の諸要素の結合によって生ずる総収益から、資本、労働、経営の総収益に対する貢献度に応じた分配分を控除した残余の部分をいう。

２．収益価格を求める方法

収益価格を求める方法には、一期間の純収益を還元利回りによって還元する「直接還元法」と、連続する複数の期間に発生する純収益及び復帰価格を、その発生時期に応じて現在価値に割り引き、それぞれを合計する方法（Discounted Cash Flow法＝「ＤＣＦ法」）がある。

日本の不動産鑑定評価基準における収益還元法

１．意義

収益還元法は、対象不動産が将来生み出すであろうと期待される純収益の現在価値の総和を求めることにより対象不動産の試算価格を求める手法でこの手法により求めた価格を収益価格という。

おとといは、午前中千葉県成田市方面で物件の調査をし、午後から栃木県宇都宮市の物件を見て、昨日は埼玉県の西部のＨ市の調査をした後、すぐに同県東部のＫ市の物件の立会いがあり、その後すぐに高速で群馬県の前橋市に行き取引事例の調査をし、３月には珍しい大雪が降る中で藤岡市の大規模商業施設の再評価のための調査をして来ました。

２日間で関東を１周したような移動距離でした。

平成2年～3年前後をピークとして日本の地価は下がり続け、東京都心ではやや上昇した時期もありましたが、地方ではほぼ一貫して下がり続けていて、今後も下がり続けるものと考えられます。

賃貸等不動産の時価会計（お困りの企業の皆様へ）

ご存じの通り賃貸等不動産とは、棚卸資産に分類されている不動産以外のものであって、賃貸収益やキャピタル・ゲインの獲得を目的として保有されている賃貸不動産、投資不動産のことを言います。

最近、恵比寿ガーデンプレイスタワーの一部分と東京オペラシティータワーの一部分に関係しましたが、ガーデンプレイスタワーは地上40階建、オペラシティータワーは地上54階建ての超高層ビルです。