カテゴリー ：「特殊不動産」

品川プリンスの最上階から品川駅の東口を見下ろしました。

左からストリングスホテル東京インターコンチネンタル、太陽生命品川ビル、品川グランドセントラルタワーMicrosoft、三菱重工業本社、キャノンMJなどです。

今年、仕事で茨城県の日立市に行った際に対象物件の近くに十王ダムがありました。

地方都市の市街地から離れた都市計画区域外にあり、ダム自体が対象不動産ではなかったのですが見学してきました。

写真は梓川上流の上高地で、河童橋付近からさらに上流を撮影しました。

北アルプス槍ヶ岳を源とする梓川には、昭和30年代電力需要の増大に対応し揚水式大出力発電所の建設が計画され、5年の歳月をかけ昭和44年に、上流から「奈川渡（ながわど）」「水殿（みどの）」「稲核（いねこき）」の安曇3ダム（梓川3ダム）と安曇・水殿・竜島の発電所を建設し、最大出力97万kWの電源地帯が誕生しました。

もう20年以上前に、社会人になって数年目の私は、当時の文京区誠之小学校の教頭先生たちのグループと一緒に猪苗代湖や会津若松の研究の研修に参加し、「塔のへつり」を見学した後、最後に立ち寄ったのが奥只見ダムでした。

奥只見ダムは福島県南会津郡檜枝岐村と新潟県魚沼市にまたがるダムで、山奥のトンネルを抜けたところにありました。

ちょっと周りの人々が心配しています。

ここで懺悔します。

当社でも、○○○の宿には全部で約10件くらい○○○○○○ます。

その中の1件は、全国紙の新聞のトップ記事になっています。

私自身、ちょっと驚きました。

私のお墓は府中の多磨霊園にあります。

私の代で建て替えました。

私もお世話になった府中運転免許試験場の南隣にある日本で最初の公園墓地です。

今ではジョギングをしている方も多く見かけますが、霊園としての環境がいいことから超人気があります。

多磨霊園は都営霊園（多磨・八柱・青山・小平・雑司ヶ谷・谷中・染井・八王子）の中でも最大で128haの規模があり、青山霊園の約5倍の広さです。

No-tell motel　は、アメリカの俗語で、密会モテル, 連れこみ宿と訳されています。

人目に付かないモテルという意味です。

ラブホテルは日本の俗語で、レジャーホテル・ファッションホテル・ブティックホテルとも呼ばれているのはご存じの通りです。

ラブホテルといっても、そのほとんどは普通に旅館業法の許可を得たホテルです。

石川遼の名前の「遼」は難しい漢字で横文字にした時かっこよくてはるか遠くに行ってほしい、というお父様の願いで付けられた名前です。

と、テレビのニュースで見ました。

その石川遼と私の関係は？

その前に、石川遼のイラストボールにはいろんなのがあります。

鉱業権(mineral rights)は不動産の一種と考えられます。

2010年4月20日にメキシコ湾で起きた原油流出事故は、歴史上最大規模の天然資源の事故です。

その環境への影響は、はかり知れません。

ところで、

地球には原油や天然ガスのような資源や、石炭や金・銀・同鉱山、レアメタル鉱山などが地中に存在しますが、ミネラルは石油やガスのように流動的でなく移動するものでなければ不動産として所有されます。

これらのミネラルは、土中から採掘しそれを移動したときに動産に変わります。 

日本のリゾート会員権

リゾート会員権は、大きく預託金(利用権)制と共有制に分かれます。

預託金制は、ゴルフ会員権の場合と同様であり、リゾートクラブは会員を募って預託金を集め、その資金でリゾート施設を開発し、会員はその施設の利用権を取得します。

この預託金は、一定期間経過後に、会員から申し出があれば返還する義務があります。

前回は、環境調査やＳＷＯＴ 分析の後に、収益還元法と原価法を用いてホテル等の価格を求めるというお話しをしました。

収益還元法は、直接還元法とＤＣＦ法を併用します。

ホテル・旅館といっても色々なアセットがありますね。

ラグジュアリーホテル

シティホテル

ビジネスホテル

レジャーホテル

カプセルホテル

リゾートホテル

サービスアパートメント

会員制クラブ

ユースホステル

ペンション

民宿

旅館

公共の宿 などです。

火山国アイスランドで今年になって大噴火が続いています。

私自身、子供の時に近くの火山が大噴火して、夜だったので、山頂から真っ赤な溶岩がだらだらと流れ出る様子を見た経験があります。

また、ハワイ島に行ったときにはキラウエア火山の火口まで行き噴煙を上げる火口を間近で見てきました。

今でも生きているハワイ島の火山はホットスポットとして地球が生きているということをまざまざと実感できる場所です。

これら火山噴火はいうまでもなく地下のマグマ活動によりますが、それはまた人間に温泉という贈り物を与えてくれています。