タクシーで駅に向かい、地下鉄2号線で、江蘇路駅から龍陽路駅まで行き、マグレブに乗り換えます。
上海に来る時に乗れなかったマグレブにやっと乗れ、時速431kmを体感できて、ちょっと緊張しましたが、無事に浦東空港に着きました。
マグレブの座席には安全ベルトも無く、もし事故が起きたら大惨事になるだろうと思いますが...。
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陸家嘴金融貿易区は、金融・貿易・サービス業が集まる商業地区で 、上海証券交易所や上海不動産センター、中国人民銀行上海分行な ど国内を代表する金融機関、香港上海銀行など外資系金融機関が建ち並びます。
森ビルの101階建て上海環球金融中心（上海ヒルズ） 、88階建て金茂大厦（ジンマオタワー）、東方明珠電視塔(上海テレビ塔)など、不動産的には見どころがとても多いです。
欧米人が多く住むグリーンコート・碧云花園を視察しました。
街区全体の雰囲気は完全に欧米の高級コンドミニウムです。間取りもその前に見た日系の東和公寓と違い、広々した感じで西洋風でした。
その後、カルフールで食事と買い物をし、次の目的地の上海ヒルズに向かいます。
上海のＬＤＣと日本の穴吹工務店との共同事業である「東和公寓」は、完全日本人向けのサービスアパートメントです。
敷地33406㎡、ＲＣ24Ｆ建５棟で４１３戸の規模です。
1ＬＤ～4ＬＤＫまで１３タイプの部屋があり、設備も充実しています。幼稚園・小学校もあり、特筆すべきは中学校がここにしかないことです。
浦西（プーシー）の小学校を卒業しても、この浦東の「東和公寓」の中学校に通います。
シャンハイの街には小さなローカルの宅建業者がいっぱいあり、日本と同じように窓にはチラシがいっぱい貼ってあります。
不動産を視察する前に、上海の郵便局から国際スピード郵便(EMS)で荷物を送ることに。
その道中、80年～90年前の建物（文化財）がズラリと立ち並ぶ通りに出会い、上海は古くから西洋文化が入ってきていた土地だったのを思い出しました。
その後はいよいよ浦東（プードン）の物件視察です。
シャンハイでは数多いサービスアパートメントのひとつ、FRASER RESIDENCE を視察。この日、４件目の内覧となりました。
ここは今日見た高級マンションの中でも最も質の高いもので、素晴らしいの一言ですが、料金もそれなりです。
その後、地下鉄８号線で人民広場駅に移動し、南京東路を視察、中国一の夜の繁華街です。
仙霞路にある太陽広場は、周りをホテルやイベント会場、オフィス・ビルに囲まれる国際的な虹橋開発区にあります。
太陽広場は、日系マンションのパイオニアともいえ、地上29階・地下１階建のオフィス、住宅、スポーツクラブなどの施設が整った複合機能ビルとして1995年春にオープン以来、虹橋開発区の中心部に立地し、住居部分には総戸数の６割超の日本人が入居、事務所スペースには一流日系企業の他、アルゼンチン・ルーマニア・ウクライナ領事館もあります。
その北東側は、マカオのカジノ王・何鴻シェン氏によって建設されている店舗・オフィスで、中区広場はすでに一括して売却されており、買い主はアイルランドの不動産企業Treasury Holding（財富股控）で、買値は推定で77億元（約１０００億円）になるそうです。
また、竣工後で引き渡し前のマンションが１棟まるごと倒壊するという事件もありました。
高級マンション内覧の３件目ですが、ショッピングセンターに向かう途中に、期せずして、地元の客引きしている宅建業者に物件を案内してもらうことになりました。
この日、３件目の内覧物件は、古北２期開発地の中の「古北嘉年華庭」で約９５００万円の物件です。
東西のメインストリートはフランス風の遊歩道になっており、欧米の建築家等を起用して計画しただけあってアカ抜けていてオシャレな感じです。
高級マンション内覧の２件目ですが、引き続き１件目を案内して頂いた予定業者さんに古北２期開発地の「金色貝拉维」を見せて頂きました。次に、ショッピングセンターに向かう予定でしたが．．．。
思わぬ人々に出会いました。それは動画Part7で。
①国際貿易センター付近を視察、日系企業が上海に最初に進出したビジネス街です。
②古北路の西側は日本人街の古北１期ですが、これから内覧するのは、古北路東側の古北２期の大規模開発地です。香港系や中国系など９つのディベロッパーが分譲しています。
③古北路から東に入る仙霞路沿いの台湾系のオフィスビルと並びの「松屋」１号店が入る商業棟です。
その東側には日系が開発した太陽広場や新世紀広場があります。
シャンハイの日本人街方面に視察に行く前に、シャンハイで一般的な高層マンションの売買面積の話になりました。
シャンハイでは専有面積に共用面積も入れて販売します。
あとで実際に見てわかったのですが、共用部分といってもほぼ専有して使用できる廊下やエレベーターなどもありますので、あながち悪い制度でもありませんが、日本人には要注意です。
シャンハイに着いた夜、火鍋やさんで軽く現地の不動産事情を教えてもらいました。
賃料相場、売買相場、中国宅建試験、住宅ローン、対象不動産の確認は中国では１回だけではダメなこと、その他いろいろです。
それにしても火鍋がからくてよけいにビールがおいしかったです。
プードン空港からタクシーで直行したホテルは龍之夢麗晶大酒店、英語名はTHE LONGEMONT HOTEL SHANGHAI 、住所は長寧區延安西路１１１６號です。
宿泊客は日本人も多く、フロントには日本人の女性スタッフがいます。
５３階までホテルとして泊まれますが、私は３０階、MO君は５０階に宿泊です。
夜食は、ホテル近くの有名な小肥羊の火鍋やさんに行きました。
チンタオビールがおいしかったなあ。
2009年末に、カンテイ１１０番で上海の不動産視察に行ってきました。
３泊４日で不動産づけの毎日です。
初日は夜に着いたのでマグレブが走ってなくてプードン空港からタクシーで市内のホテルまで行きましたが、その道中の動画です。
話題は当然、不動産オンリーです。
