カテゴリー ：「売買用語A-B」

brokerage：仲介。

BTU (British Thermal Unit)：英熱量。英国熱量単位。

アメリカでは暖房システムの容量（能力）を示す際に使われる熱の測定値。

英熱量は1ポンドの水の温度を華氏度で1度上げるのに必要な熱量とされている。

bona fide：善意の

正直で詐欺または偽りなしで本物の。

土地割賦売買契約（land contract）や仲介登録は、法律によって必要とされるすべての要素を持っている。

blind advertising：広告主が分からない広告。

不動産代理人が売主を代理していることを明らかにしない広告。

広告する時には、不動産免許業者は彼が代理人であることを公開しなければならない。

加えて、その広告にはブローカーの名前を挙げなければならない。

bearing wall：内壁。耐力壁。荷重壁。

耐力壁はそれ自身の重さに加え天井や2階の垂直荷重を支え、他の壁よりも重く強い。

普通 load bearing wall とも言う。

耐力壁は不動産である。

backfill：埋め戻し。

掘削穴を埋めたり基礎を補強するために用いる土のこと。

ほとんどの場合、埋め戻し材は再使用の土が用いられる。

attachment lien：差押先取特権。

不動産は係争中の訴訟における可能な判決の保証として、裁判所の命令により保持される。

カリフォルニアでは、ある人が契約の元で借り入れをするなら、債権者はその支払いを保証するために、債務者の資産に差押先取特権を得る資格がある。

差押先取特権は 3年間有効である。

assignment of contract：契約の譲渡。

買主が第三者に契約により発生した自分の権益を譲渡､あるいは移転することをいう。

assessment lien　：　課税負担。

資産の所有者が請求書を受け取ってから３０日以内に道路改良等の支払いのための負担を支払わない場合に、地方政府によって記録される先取特権である。

appurtenant easement　：　便益を受けている土地の利益。
この土地の買主は自動的に便益を享受する。

application　：　申込。

appraisal　：　不動産鑑定評価。
ある与えられた日における特定の不動産の価値に関する意見で、それはその日にのみ有効である。

amortized loan　：　割賦償還ローン。

ancestry　：　家柄、家系。

all inclusive trust deed

 (AITD, wrap around trust deed, hold harmless trust deed, overriding trust deed)　：　

包括トラストディード。安全トラストディード。最優先トラストディード。
1人以上の優先権者（lienholder）や委託者（trustor）であるボロワー（買主）が、劣後又は優先権者（lienholder）に別々に支払うよりもむしろ、受益者（beneficiary）に対して1つの支払いをするという契約のことである。
AITDは割賦払い土地売買契約（land contract）で用いられる。
land contractにおけるAITDでは、受益者（beneficiary）である売主が優先ローンを支払い、買主は既存ローンを引き受けない。

after-acquired Title　：　事後取得権原。
公証人または同様な権限を有する人の面前で､記述､宣誓し､署名した文書。

after repair value（ARV）　：　修理後の予想価値。

actual gain (profit)　：　現実の利益。

それは所得税目的のために、資産の交換価値から修正購入原価を控除することによって決定される。

actual notice　：　現実の認識。

人が現実に何かを知っていることであり、例えば代理人が、誰かが不動産を占有していることを知っているようなときである。

abstract of judgment　：　判決要約書

金銭（弁済要求）判決の基本条項の要約｡この要約書が登記されると､判決を受けた債務者のもつ不動産に対する先取特権が生ずる。

abstract　：　摘要書。最初のコンドミニアム購入者への概要書。